Un cadre magnifiquement tranquille avec la pièce maîtresse étant l'étang à carpes situé sur près de 4,7 ha de terrain magnifiquement entretenu avec trois maisons restaurées - une grande maison individuelle très privée des propriétaires, un cottage d'une chambre et un gîte de pêcheur qui offre une vue imprenable sur l'étang . Environnement magnifiquement paisible situé au bout d'un chemin privé mais à seulement 3 km du village local de Fromentières et à 9 km de Château Gontier.
Ce magnifique coin de paradis a tant à offrir en termes de fourniture d'une maison familiale avec la possibilité de faire une activité d'accueil avec les deux gîtes indépendants et la perspective de faire également une activité de pêche autour de l'étang à carpes et un projet de maraîchage .
La propriété est accessible par une longue voie descendant sur le côté de la vallée surplombant la campagne au-delà. Sont inclus les éléments suivants :
1. Le Mas/longère qui fait office de résidence principale des propriétaires comprenant :
Au rez-de-chaussée:
• Conservatoire/Hall d'entrée (env. 13,5 m2) à l'avant de la ferme traditionnelle
• Cuisine (21m2) - équipée d'une cuisine de style ferme et d'un coin repas
• Salle à manger/bureau (10m2)
• Salon (31 m 2) avec poêle à bois et portes doubles menant à la terrasse
• Chambre au rez-de-chaussée (15 m 2) avec fenêtres à double aspect
• Salle de bain
• TOILETTES
• Cave/buanderie
L'escalier mène du salon à la grande mezzanine (13,5 m²) qui offre suffisamment d'espace pour un bureau à domicile ou un salon secondaire. Le premier étage offre beaucoup de caractère avec des pièces construites dans les avant-toits en utilisant les poutres apparentes et les plafonds en pente
• chambre principale (18m²) avec fenêtres Velux et douche et WC attenants
• chambre 3 (13m²) avec fenêtre Velux
• chambre 4 (15m²) avec fenêtre et grand placard de rangement.
2. Le chalet
• Cette charmante maisonnette avec son propre jardin, sa terrasse orientée au sud et son parking Toute la surface habitable est au rez-de-chaussée, mais le grenier au-dessus pourrait facilement être aménagé pour fournir de l'espace supplémentaire
• La porte d'entrée mène à :
• Hall d'entrée (9,5 m
• Cuisine (23m²) avec porte vers l'extérieur
• Salle à manger inspirée de la boulangerie et du four à pain d'origine avec des murs en pierre incurvés.
• Séjour (18m2) avec poêle à bois traditionnel et portes-fenêtres menant à la terrasse et au jardin.
- Chambre (12m² environ)
3. Le Gîte des Pêcheurs
Le gîte donne directement sur le lac offrant une vue sur le lac.
Depuis le hall d'entrée Le hall d'entrée mène à la
• Cuisine ouverte et espace de vie (env. 50m2) avec cuisine entièrement équipée, coin repas et coin salon avec poêle à bois et murs en pierres apparentes
• Deux chambres doubles (12.5m² & 7m²) et une
• Salle de bain avec baignoire et WC
• TOILETTES
Attenant à l'extrémité du gîte se trouve la chambre à appâts/froide (12m²) avec un espace pour le matériel de pêche et les vêtements.
L'étang de 1 ha est tout simplement magnifique avec un approvisionnement en eau suffisant grâce à l'eau de pluie qui s'écoule des terres environnantes. L'étang contient des carpes d'environ 9 kg dont le nombre exact est inconnu mais qui constitue certainement la base d'une entreprise de pêche. Le terrain entourant l'étang a été bien conçu et entretenu offrant le potentiel pour d'autres activités avec des zones aménagées en pâturage pour les chevaux ou dans le cadre d'une activité d'autosuffisance. Il y a un petit étang supplémentaire pour l'élevage
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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